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个人住房按揭贷款的计算方法
2017-07-13 09:56

    个人住房按揭贷款的计算方法

    个人住房按揭贷款问题:已经付了30% 房款总价是30万,其余的70%想按揭付款,共21万,不知道分10年付清好还是15年好。

    1.现在的银行的商业住房贷款的利率5年以上的贷款利率是7.83%,你贷款21万,10年归还,按等额本息还款方式还款,你每个月的还款金额是:2529.05.如果是15年归还的话,按等额本息还款方式还款,你每个月的还款金额是1986.31.

    2.如果你是第一套住房的话,可以申请优惠利率的,优惠利率是基准利率的85%,为6.6555%,那你10年和15年的还款,按等额本息还款方式还款,你每个月的还款金额分别是:2401.16和1847.32.

    3.如果你可以申请到公积金贷款的话,你最好先申请公积金贷款,它的贷款利率要比银行商业住房贷款的利率要低不少,公积金5年以上的贷款利率是5.22%,但是公积金贷款最高是可以申请到20万,按20万,10年和15年分别计算,按等额本息还款方式还款,你每个月的还款金额分别是2250.03和1684.83,不足的部分再通过申请银行的商业贷款来解决的.

    4.关于每个月的还款金额主要是看你每个月的收入情况,一般性的原则是还款金额不可以超过你每个月收入的40%,最多不能超过50%,所以是看你的收入情况来决定你是选择多长时间还款是合适的.

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