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武汉二手房低迷得"有个性" 挂牌价仍然坚挺
2017-07-10 10:11

    武汉二手房低迷得"有个性" 挂牌价仍然坚挺

    虽然新房市场“金九”勉强实现,但武汉二手房市场持续低迷,买卖双方都有些意兴阑珊。但记者经过调查发现一个奇怪的现象——二手房市场的低迷,很是有点“个性”。

    从9月份就在看二手房准备“以小换大”的吴小姐,这两天打消了看房的念头。吴小姐一直在关注二手房市场,希望卖掉住的小房子,换个大点的次新房。但她所关注的中北—徐东路一带,房龄新一点的二手房价格直逼新房,且税费很高。如中北路一套三房,总价130万元,因是非普通住宅,光过户税费就高达21万元,算下来,二手房只比新房单价便宜了1000元左右。

    记者走访各大中介也发现,9月份传统旺季的到来,并未让二手房交易有起色。相反,武汉市房管局发布的数据显示,9月二手房成交套数为2052套,不仅比8月份下降了10%,比去年同期则猛降40.16%。相比新房的销量小幅上涨来看,二手房市场可以用“惨淡”形容。

    不过,反常的是,二手房市场虽然成交冷清,提价现象却很普遍。9月份的成交均价为4423.05元/平方米,比8月上涨2.27%;房主挂牌价格也逐步走高,9月二手房挂牌均价为8429元/平方米,比8月上涨0.33%。价格上涨的同时,二手房主也“hold住”了,不着急卖房,9月挂牌总量比8月大幅下降。

    中国指数院华中分院指数总监李国政认为,剖析背后原因不难看出,新房通过送面积、团购在暗降价,但反映在市场上房价并未大降,二手房东也跟着要价不松口;另外,二手房也被限购,加上价格并无优势,办理贷款更为艰难,买房人优先考虑新房,房主即使卖掉二手房,因为限购限贷,再次置业成本也很高,所以干脆挂出高价,存在惜售心理。武汉中介协会副秘书长霍飞虎认为,二手房交易冷清还将会持续,只有新房价格大跌,二手房价格才会“闻风而动”。

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