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“金九”泡汤 二手房成交量环比下挫
2017-07-10 10:11

    “金九”泡汤 二手房成交量环比下挫

    “金九”行情未能升温,成交量反在8月的低位水平基础上进一步下滑。单就上海中原二手房成交数据显示,今年9月,上海中原在全市范围内二手房成交套数较8月份环比下滑了11.44%;成交均价21744元/平方米,环比下滑了3.12%。

    成交结构方面,与8月份相比,9月中低端购房需求稳中有升,而高端需求则略有下滑。其中,单套总价200万-300万元的物业成交市场占比环比增加了2.27个百分点,单套总价100万-200万元的物业套数成交占比环比增加1.87个百分点,而单套总价800万元以上二手物业成交套数环比下降两至三成,占比则减少了近2个百分点。

    就区域表现来看,在二手房成交均价下滑的区域阵营里,松江、嘉定、宝山等外围区域占据多数。上海中原研究咨询部总监宋会雍就此分析,一手房的促销活动,使得二手房市场买家对未来价格下降抱有更强的期待,使得区域内二手房吸引力减弱,进而导致二手房东信心受创,调低价格。

    以一手房体量较大的嘉定区域为例,区域内二手次新房供应充裕,因此一、二手房争夺客源的竞争较其他板块更为明显。当前嘉定地区表现活跃的一手楼盘有“新城尚上城”、“绿地昌吉名邸”、“金地格林世界”、“嘉鑫国际”等。其中,“新城尚上城”为汇集高层公寓、地铁商业和精装SOHO于一体的城市轨交综合体。虽毗邻轨交11号线上海汽车城站,但项目周边商业配套设施仍显不足。据上海中原资料显示,为增强竞争优势,该项目近期不但推出办VIP卡抵房款优惠活动,部分三房房源价格还出现实质下调,8月份单价约13500-13600元/平方米,9月份新推房源单价约11000元/平方米。




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