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妙招:二手房契约可避高额税费
2017-07-10 10:11

    妙招:二手房契约可避高额税费

    妙招:二手房契约可避高额税费

    “帮帮忙!能不能把合同日期改到10月1号之前啊?”天还没亮,我爱我家(微博)瑞金路店的经纪人小张,就被客户打来的咨询电话吵醒。据她介绍,10月12日一个上午,他们店就接待了好几组前来要求修改合同日期的客户。究竟是出了什么状况,怎么突然这么多人要求更改合同日期呢?小张说,原因就出在前一天晚上发布的契税新政。

    改个时间 税费省大半

    “那部分被要求更改时间的合同,都是在10月1号之后签约的一批”,小张说,按照这次新政的要求,10月1日后,房产交易所产生的契税,都应按照新的税率标准征收,他们来就是想把合同时间提前,从而可以享受到老的标准。

    根据调整后的契税政策,自10月1日起,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按我省原定3%税率征收契税。此外,政策中对于在10月1日前签约但尚未办理登记的二手房交易,也做出了说明:凡在2010年10月1日前已签订房屋买卖契约,但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的,应在2010年10月20日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续,逾期按新的标准执行。

    “时间改一下,可是能省去不小的费用”,小张说,对于那些不是首套房的买主来说,省的尤其多。她举了个例子,如果在国庆期间购买了一套100平米,总价150万的住宅,买方不是家庭唯一住房,按照新的标准,契税要按3%征收,就是要交45000元。现在要是把合同签约时间改到9月份,那么按照之前的标准只要缴纳总价的1%,只有15000元。“一下子就是省了3万块啊。”

    那么这个合同时间,说改就能改吗?小张说,只要买卖双方签订的契约,还没送到房管们登记就能够操作,而且操作起来非常简单。“契约都不需要重写,直接把上面时间改掉,双方按个手印就行。”小张表示,虽然是买方能够省钱,但大多数卖方都是理解的,愿意配合更改签约时间。

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