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二手房交易 避开重重“雷区”
2017-07-07 10:01

    二手房交易 避开重重“雷区”

    二手房交易 避开重重“雷区”

    案例:近日,在汉口杨汊湖买了一套二手房的王女士告诉记者,她准备提取公积金还贷。提取公积金要求职工出具购房时的契税发票,她这才想起来,契税发票中介一直没给。王女士随后找到去年帮她买房的经纪人张某。张某称当时王女士交易过户采取的是“打包价”方式,没有契税发票。

    原来,去年王女士想买的这套房子是面积超过140平方米的次新房,原房主刚办完房产证和土地证。经纪人张某帮她算了一笔账,称根据政策,这套房是非普通住房,过户时要缴纳的营业税、个税和办理两证的费用约为12万元。王女士有点犹豫,加上税费,总房价已超出其承受范围。最后张某游说王女士,他们可以通过“打包价”的方式帮她过户。这其中,由于要做低评估价等原因,她的总税费可以降至10万元,但是没有发票。想着能省两万元,王女士就同意了。

    知道没有契税发票无法提取公积金后,王女士专门找了一家品牌中介的店长帮自己算了一下,这才发现,其实她过户的相关税费也就在9万元左右,中介不仅“吃”了她多余的过户费用,还不提供发票,实属陷阱。

    同样,市民汪先生也碰到这类事情。他看中一套光谷的房子,算下来单价比同地段的便宜1000元。碰到这样的“好事”,汪先生迫不及待地与中介联系。经纪人帮他算后期费用的时候,他才得知,这套房子的后期费用要十几万元。经纪人承诺,如果汪先生愿意通过“打包价”的方式过户,可以省下几万元,就是没有正规发票。

    点评:业内人士提醒,市民不要为了省税费,就相信所谓的“打包价”。对于二手房交易过户来说,国家收取的相关税费是透明的,不存在随意减免的可能。另外,那些承诺通过做低“评估价”而减少税费支出的,同样不靠谱。房管部门的评估价有一个范围,明显低于该价格的,无法递交过户申请。目前,只要是有资质的评估公司,对该标准都比较清楚。正常交易过程中,很难通过人为做低评估价来省税费。那些打着所谓“打包价”幌子的中介,往往是给客户报高税费价格,然后从中牟利。

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