抵押贷款
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2017-07-05 14:50

八大陷阱 二手房交易要警惕

八大陷阱 二手房交易要警惕

陷阱一:真假房东

假房东在租房中比较多见,但在二手房买卖中也不是没有。所谓假房东,是指此人并非法律意义上的房屋所有人,但通过伪造证件、文件等方式代行房东权益,并从中骗取钱财。

有时候中介公司会把自己的员工乔装成房东,与购房者签订《房屋买卖委托协议书》,并收取大额的中介费用,协议书中会附带十分苛刻的违约惩罚条款。然后利用或制造借口使交易中止,以强行占有中介费用,或要求购房者支付赔偿金。

对策:在交易之初,要仔细查验房东的身份证、房产证等,并将各个证件认真比照。有条件的可以去网上或相关政府登记部门进一步查验。

陷阱二:一房多卖

一房多卖是指出卖人将同一商品房出售给不同的两个或两个以上的购房者,并分别与之签订商品房买卖合同。这是典型的诈骗。处理一房多卖纠纷案件时,主要涉及两个问题:一是数个商品房买卖合同效力的认定,二是何人可以取得争议商品房的所有权。

这种情况多见于动机不良的中介公司,他们会将同一处房屋售卖给不同的委托人,在收取到相当数额的定金、预付款等之后,再携款潜逃。

对策:“一房多卖”到转移、变更产权证时就会真相大白,所以还没有特别有效的办法阻止该情况的发生。与信誉好、规模大的中介公司签订委托协议比较重要,如一些连锁经营的大中介公司。在交易过程中更应该谨小慎微,周密观察,发现风吹草动立即中止与中介公司的合作。

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